Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 44 318 €
Pour emprunter 44 318 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 266 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 760 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
321 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :13 462 €
Salaire net min. :917 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
266 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :19 522 €
Salaire net min. :760 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
235 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :26 182 €
Salaire net min. :671 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 44 318 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 428 € | +11 € | 439 € | 8 362 € | 1 254 € |
| 15 ans | 3.2 % | 310 € | +11 € | 321 € | 13 462 € | 917 € |
| 20 ans | 3.4 % | 255 € | +11 € | 266 € | 19 522 € | 760 € |
| 25 ans | 3.6 % | 224 € | +11 € | 235 € | 26 182 € | 671 € |
Méthode de calcul du crédit pour 44 318 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.