Simulateur Fiscalité LMNP 2026

Découvrez quel régime fiscal est le plus avantageux pour votre investissement en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). Calculez vos économies d'impôts grâce à l'amortissement au réel.

Comparateur LMNP : Réel vs Micro-BIC

Comparez vos impôts selon les régimes fiscaux pour 2026.

Loyer mensuel HC800 € / mois

Recettes annuelles : 9 600 €

Valeur du bien (hors foncier)180 000 €

Charges déductibles / an2 000 €

Taxe foncière, copropriété, travaux, assurances, intérêts...

Votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI)+ 17,2 % de prélèvements sociaux automatiquement ajoutés

Économie d'impôt estimée

1 567 € / an

en choisissant le Régime Réel au lieu du Micro-BIC

Micro-BIC

2 266 €d'impôt / an

Abattement : 50%

Base imposable : 4 800 €

RECOMMANDERégime Réel

699 €d'impôt / an

Amortissement : ~6 120 €/an

Base imposable : 1 480 €

Le régime au réel nécessite de tenir une comptabilité LMNP. Des logiciels spécialisés ou un expert-comptable permettent de déduire intégralement ces frais de votre impôt.

Pourquoi le Régime Réel est-il souvent gagnant en LMNP ?

Contrairement à la location nue (revenus fonciers), le statut LMNP relève des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce statut autorise l'amortissement comptable de la valeur du bien et des meubles.

Foire Aux Questions (FAQ) — LMNP

Quelle est la différence entre Micro-BIC et Régime Réel ?

Le Micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes. Le Régime Réel vous permet de déduire l'intégralité de vos charges réelles et d'amortir la valeur du bien immobilier.

Faut-il un expert-comptable pour le régime réel ?

Il est fortement conseillé de passer par un télédéclarateur ou expert-comptable spécialisé LMNP pour valider votre tableau d'amortissement et télétransmettre votre liasse fiscale aux impôts.