Simulateur de Capacité d'Emprunt 2026
Découvrez le montant maximal que vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier en fonction de vos revenus, de vos charges fixes et des taux actuels.
Vos paramètres financiers
Votre capacité d'emprunt
Norme HCSF : Taux d'endettement plafonné à 35 % des revenus bruts/nets avec assurance.
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Comment est calculée votre capacité d'emprunt ?
En France, la règle établie par le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux banques de ne pas dépasser un taux d'endettement de **35 %** (assurance comprise). Votre capacité d'emprunt est donc le montant maximal de prêt dont la mensualité ne dépasse pas 35 % de vos revenus nets.
Questions fréquentes (FAQ)
Quels revenus sont pris en compte par les banques ?
Les banques prennent en compte 100 % de vos salaires nets, primes régulières, ainsi qu'environ 70 % de vos revenus locatifs existants.
Quel est l'impact de l'apport personnel ?
L'apport personnel permet de couvrir au moins les frais de notaire et de garantie (environ 10 % du projet) et vient s'ajouter à votre capacité d'emprunt calculée.