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Simulateurs ultra-précis mis à jour avec les règles fiscales, bancaires et sociales 2026. Sans inscription et 100 % anonyme.
Nos Outils de Simulation
6 Simulateurs DisponiblesCapacité d'Emprunt
Calculez votre enveloppe d'achat maximale et votre mensualité limite selon la règle des 35 % du HCSF.
Crédit Immobilier
Simulez vos mensualités, découvrez le tableau d'amortissement complet et le coût total avec TAEG et assurance.
Fiscalité LMNP Réel
Simulez l'amortissement comptable de votre bien meublé et comparez le Régime Réel au forfait Micro-BIC.
Frais de Notaire
Obtenez l'estimation exacte des droits de mutation et frais d'acquisition dans le neuf ou l'ancien.
Rendement Locatif
Mesurez la rentabilité brute, nette et le cash-flow mensuel réel de vos investissements immobiliers.
Salaire Brut en Net
Convertissez votre salaire brut en net mensuel après prélèvement à la source (Cadre, Non-Cadre, Public).
Guides Piliers & Conseils Fiscaux
Calcul Capacité d'Emprunt 2026
Comprendre la règle des 35 % du HCSF, les revenus retenus par les banques et le calcul du reste à vivre.
Crédit Immobilier & Amortissement
Fonctionnement des mensualités constantes, impact du TAEG, frais annexes et optimisation de l'assurance.
Guide Amortissement LMNP 2026
Comment effacer l'impôt sur vos loyers grâce au statut LMNP au Régime Réel et aux amortissements.
Calculer sa Rentabilité Locative
Rentabilité brute vs nette vs cash-flow : la méthode exacte pour analyser la viabilité d'un projet.
Guide Conversion Brut en Net 2026
Taux de cotisations Cadre/Non-cadre, heures supplémentaires et calcul du prélèvement à la source.
Guide Frais de Notaire & Réduction
Détail des droits de mutation, émoluments du notaire et astuces légales pour réduire les frais dans l'ancien et le neuf.