Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 855 000 €
Pour emprunter 855 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 129 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 654 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 201 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :261 180 €
Salaire net min. :17 717 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 129 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :375 960 €
Salaire net min. :14 654 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 540 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :507 000 €
Salaire net min. :12 971 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 855 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 256 € | +214 € | 8 470 € | 161 400 € | 24 200 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 987 € | +214 € | 6 201 € | 261 180 € | 17 717 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 915 € | +214 € | 5 129 € | 375 960 € | 14 654 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 326 € | +214 € | 4 540 € | 507 000 € | 12 971 € |
Méthode de calcul du crédit pour 855 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.