Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 850 000 €
Pour emprunter 850 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 099 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 569 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 165 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :259 700 €
Salaire net min. :17 614 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 099 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :373 760 €
Salaire net min. :14 569 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 514 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :504 200 €
Salaire net min. :12 897 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 850 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 208 € | +213 € | 8 421 € | 160 520 € | 24 060 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 952 € | +213 € | 6 165 € | 259 700 € | 17 614 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 886 € | +213 € | 5 099 € | 373 760 € | 14 569 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 301 € | +213 € | 4 514 € | 504 200 € | 12 897 € |
Méthode de calcul du crédit pour 850 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.