Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 865 000 €
Pour emprunter 865 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 188 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 823 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 273 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :264 140 €
Salaire net min. :17 923 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 188 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :380 120 €
Salaire net min. :14 823 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 593 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :512 900 €
Salaire net min. :13 123 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 865 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 353 € | +216 € | 8 569 € | 163 280 € | 24 483 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 057 € | +216 € | 6 273 € | 264 140 € | 17 923 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 972 € | +216 € | 5 188 € | 380 120 € | 14 823 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 377 € | +216 € | 4 593 € | 512 900 € | 13 123 € |
Méthode de calcul du crédit pour 865 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.