Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 819 312 €
Pour emprunter 819 312 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 915 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 043 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 942 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :250 248 €
Salaire net min. :16 977 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 915 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :360 288 €
Salaire net min. :14 043 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 351 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :485 988 €
Salaire net min. :12 431 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 819 312 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 911 € | +205 € | 8 116 € | 154 608 € | 23 189 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 737 € | +205 € | 5 942 € | 250 248 € | 16 977 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 710 € | +205 € | 4 915 € | 360 288 € | 14 043 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 146 € | +205 € | 4 351 € | 485 988 € | 12 431 € |
Méthode de calcul du crédit pour 819 312 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.