Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 77 797 €
Pour emprunter 77 797 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 466 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 1 331 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
564 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :23 723 €
Salaire net min. :1 611 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
466 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :34 043 €
Salaire net min. :1 331 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
413 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :46 103 €
Salaire net min. :1 180 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 77 797 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 751 € | +19 € | 770 € | 14 603 € | 2 200 € |
| 15 ans | 3.2 % | 545 € | +19 € | 564 € | 23 723 € | 1 611 € |
| 20 ans | 3.4 % | 447 € | +19 € | 466 € | 34 043 € | 1 331 € |
| 25 ans | 3.6 % | 394 € | +19 € | 413 € | 46 103 € | 1 180 € |
Méthode de calcul du crédit pour 77 797 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.