Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 774 166 €
Pour emprunter 774 166 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 644 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 269 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 615 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :236 534 €
Salaire net min. :16 043 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 644 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :340 394 €
Salaire net min. :13 269 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 111 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :459 134 €
Salaire net min. :11 746 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 774 166 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 475 € | +194 € | 7 669 € | 146 114 € | 21 911 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 421 € | +194 € | 5 615 € | 236 534 € | 16 043 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 450 € | +194 € | 4 644 € | 340 394 € | 13 269 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 917 € | +194 € | 4 111 € | 459 134 € | 11 746 € |
Méthode de calcul du crédit pour 774 166 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.