Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 764 166 €
Pour emprunter 764 166 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 584 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 097 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 542 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :233 394 €
Salaire net min. :15 834 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 584 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :335 994 €
Salaire net min. :13 097 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 058 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :453 234 €
Salaire net min. :11 594 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 764 166 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 379 € | +191 € | 7 570 € | 144 234 € | 21 629 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 351 € | +191 € | 5 542 € | 233 394 € | 15 834 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 393 € | +191 € | 4 584 € | 335 994 € | 13 097 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 867 € | +191 € | 4 058 € | 453 234 € | 11 594 € |
Méthode de calcul du crédit pour 764 166 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.