Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 769 166 €
Pour emprunter 769 166 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 613 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 13 180 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 578 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :234 874 €
Salaire net min. :15 937 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 613 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :337 954 €
Salaire net min. :13 180 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 084 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :456 034 €
Salaire net min. :11 669 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 769 166 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 427 € | +192 € | 7 619 € | 145 114 € | 21 769 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 386 € | +192 € | 5 578 € | 234 874 € | 15 937 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 421 € | +192 € | 4 613 € | 337 954 € | 13 180 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 892 € | +192 € | 4 084 € | 456 034 € | 11 669 € |
Méthode de calcul du crédit pour 769 166 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.