Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 658 137 €
Pour emprunter 658 137 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 948 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 280 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 774 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :201 183 €
Salaire net min. :13 640 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 948 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :289 383 €
Salaire net min. :11 280 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 495 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :390 363 €
Salaire net min. :9 986 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 658 137 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 355 € | +165 € | 6 520 € | 124 263 € | 18 629 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 609 € | +165 € | 4 774 € | 201 183 € | 13 640 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 783 € | +165 € | 3 948 € | 289 383 € | 11 280 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 330 € | +165 € | 3 495 € | 390 363 € | 9 986 € |
Méthode de calcul du crédit pour 658 137 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.