Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 648 137 €
Pour emprunter 648 137 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 888 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 109 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 701 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :198 043 €
Salaire net min. :13 431 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 888 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :284 983 €
Salaire net min. :11 109 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 442 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :384 463 €
Salaire net min. :9 834 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 648 137 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 258 € | +162 € | 6 420 € | 122 263 € | 18 343 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 539 € | +162 € | 4 701 € | 198 043 € | 13 431 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 726 € | +162 € | 3 888 € | 284 983 € | 11 109 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 280 € | +162 € | 3 442 € | 384 463 € | 9 834 € |
Méthode de calcul du crédit pour 648 137 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.