Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 138 434 €
Pour emprunter 138 434 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 831 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 374 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 004 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :42 286 €
Salaire net min. :2 869 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
831 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :61 006 €
Salaire net min. :2 374 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
735 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :82 066 €
Salaire net min. :2 100 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 138 434 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 337 € | +35 € | 1 372 € | 26 206 € | 3 920 € |
| 15 ans | 3.2 % | 969 € | +35 € | 1 004 € | 42 286 € | 2 869 € |
| 20 ans | 3.4 % | 796 € | +35 € | 831 € | 61 006 € | 2 374 € |
| 25 ans | 3.6 % | 700 € | +35 € | 735 € | 82 066 € | 2 100 € |
Méthode de calcul du crédit pour 138 434 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.