Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 86 768 €
Pour emprunter 86 768 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 521 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 1 489 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
630 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :26 632 €
Salaire net min. :1 800 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
521 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :38 272 €
Salaire net min. :1 489 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
461 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :51 532 €
Salaire net min. :1 317 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 86 768 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 838 € | +22 € | 860 € | 16 432 € | 2 457 € |
| 15 ans | 3.2 % | 608 € | +22 € | 630 € | 26 632 € | 1 800 € |
| 20 ans | 3.4 % | 499 € | +22 € | 521 € | 38 272 € | 1 489 € |
| 25 ans | 3.6 % | 439 € | +22 € | 461 € | 51 532 € | 1 317 € |
Méthode de calcul du crédit pour 86 768 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.