Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 865 488 €
Pour emprunter 865 488 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 191 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 831 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 277 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :264 372 €
Salaire net min. :17 934 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 191 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :380 352 €
Salaire net min. :14 831 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 595 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :513 012 €
Salaire net min. :13 129 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 865 488 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 357 € | +216 € | 8 573 € | 163 272 € | 24 494 € |
| 15 ans | 3.2 % | 6 061 € | +216 € | 6 277 € | 264 372 € | 17 934 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 975 € | +216 € | 5 191 € | 380 352 € | 14 831 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 379 € | +216 € | 4 595 € | 513 012 € | 13 129 € |
Méthode de calcul du crédit pour 865 488 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.