Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 854 459 €
Pour emprunter 854 459 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 126 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 646 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 197 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :261 001 €
Salaire net min. :17 706 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 126 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :375 781 €
Salaire net min. :14 646 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 538 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :506 941 €
Salaire net min. :12 966 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 854 459 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 251 € | +214 € | 8 465 € | 161 341 € | 24 186 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 983 € | +214 € | 6 197 € | 261 001 € | 17 706 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 912 € | +214 € | 5 126 € | 375 781 € | 14 646 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 324 € | +214 € | 4 538 € | 506 941 € | 12 966 € |
Méthode de calcul du crédit pour 854 459 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.