Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 844 459 €
Pour emprunter 844 459 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 5 065 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 471 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
6 124 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :257 861 €
Salaire net min. :17 497 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
5 065 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :371 141 €
Salaire net min. :14 471 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 484 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :500 741 €
Salaire net min. :12 811 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 844 459 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 8 154 € | +211 € | 8 365 € | 159 341 € | 23 900 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 913 € | +211 € | 6 124 € | 257 861 € | 17 497 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 854 € | +211 € | 5 065 € | 371 141 € | 14 471 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 273 € | +211 € | 4 484 € | 500 741 € | 12 811 € |
Méthode de calcul du crédit pour 844 459 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.