Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 820 145 €
Pour emprunter 820 145 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 919 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 054 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 948 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :250 495 €
Salaire net min. :16 994 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 919 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :360 415 €
Salaire net min. :14 054 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 355 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :486 355 €
Salaire net min. :12 443 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 820 145 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 919 € | +205 € | 8 124 € | 154 735 € | 23 211 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 743 € | +205 € | 5 948 € | 250 495 € | 16 994 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 714 € | +205 € | 4 919 € | 360 415 € | 14 054 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 150 € | +205 € | 4 355 € | 486 355 € | 12 443 € |
Méthode de calcul du crédit pour 820 145 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.