Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 817 204 €
Pour emprunter 817 204 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 902 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 14 006 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 926 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :249 476 €
Salaire net min. :16 931 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 902 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :359 276 €
Salaire net min. :14 006 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
4 339 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :484 496 €
Salaire net min. :12 397 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 817 204 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 891 € | +204 € | 8 095 € | 154 196 € | 23 129 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 722 € | +204 € | 5 926 € | 249 476 € | 16 931 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 698 € | +204 € | 4 902 € | 359 276 € | 14 006 € |
| 25 ans | 3.6 % | 4 135 € | +204 € | 4 339 € | 484 496 € | 12 397 € |
Méthode de calcul du crédit pour 817 204 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.