Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 77 455 €
Pour emprunter 77 455 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 464 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 1 326 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
561 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :23 525 €
Salaire net min. :1 603 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
464 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :33 905 €
Salaire net min. :1 326 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
411 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :45 845 €
Salaire net min. :1 174 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 77 455 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 748 € | +19 € | 767 € | 14 585 € | 2 191 € |
| 15 ans | 3.2 % | 542 € | +19 € | 561 € | 23 525 € | 1 603 € |
| 20 ans | 3.4 % | 445 € | +19 € | 464 € | 33 905 € | 1 326 € |
| 25 ans | 3.6 % | 392 € | +19 € | 411 € | 45 845 € | 1 174 € |
Méthode de calcul du crédit pour 77 455 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.