Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 77 258 €
Pour emprunter 77 258 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 463 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 1 323 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
560 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :23 542 €
Salaire net min. :1 600 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
463 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :33 862 €
Salaire net min. :1 323 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
410 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :45 742 €
Salaire net min. :1 171 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 77 258 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 746 € | +19 € | 765 € | 14 542 € | 2 186 € |
| 15 ans | 3.2 % | 541 € | +19 € | 560 € | 23 542 € | 1 600 € |
| 20 ans | 3.4 % | 444 € | +19 € | 463 € | 33 862 € | 1 323 € |
| 25 ans | 3.6 % | 391 € | +19 € | 410 € | 45 742 € | 1 171 € |
Méthode de calcul du crédit pour 77 258 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.