Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 748 772 €
Pour emprunter 748 772 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 491 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 831 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 430 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :228 628 €
Salaire net min. :15 514 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 491 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :329 068 €
Salaire net min. :12 831 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 976 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :444 028 €
Salaire net min. :11 360 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 748 772 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 230 € | +187 € | 7 417 € | 141 268 € | 21 191 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 243 € | +187 € | 5 430 € | 228 628 € | 15 514 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 304 € | +187 € | 4 491 € | 329 068 € | 12 831 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 789 € | +187 € | 3 976 € | 444 028 € | 11 360 € |
Méthode de calcul du crédit pour 748 772 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.