Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 734 509 €
Pour emprunter 734 509 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 406 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 589 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 327 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :224 351 €
Salaire net min. :15 220 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 406 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :322 931 €
Salaire net min. :12 589 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 901 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :435 791 €
Salaire net min. :11 146 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 734 509 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 7 092 € | +184 € | 7 276 € | 138 611 € | 20 789 € |
| 15 ans | 3.2 % | 5 143 € | +184 € | 5 327 € | 224 351 € | 15 220 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 222 € | +184 € | 4 406 € | 322 931 € | 12 589 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 717 € | +184 € | 3 901 € | 435 791 € | 11 146 € |
Méthode de calcul du crédit pour 734 509 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.