Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 705 000 €
Pour emprunter 705 000 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 229 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 083 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 113 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :215 340 €
Salaire net min. :14 609 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 229 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :309 960 €
Salaire net min. :12 083 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 743 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :417 900 €
Salaire net min. :10 694 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 705 000 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 808 € | +176 € | 6 984 € | 133 080 € | 19 954 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 937 € | +176 € | 5 113 € | 215 340 € | 14 609 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 053 € | +176 € | 4 229 € | 309 960 € | 12 083 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 567 € | +176 € | 3 743 € | 417 900 € | 10 694 € |
Méthode de calcul du crédit pour 705 000 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.