Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 704 312 €
Pour emprunter 704 312 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 225 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 071 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 108 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :215 128 €
Salaire net min. :14 594 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 225 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :309 688 €
Salaire net min. :12 071 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 740 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :417 688 €
Salaire net min. :10 686 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 704 312 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 801 € | +176 € | 6 977 € | 132 928 € | 19 934 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 932 € | +176 € | 5 108 € | 215 128 € | 14 594 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 049 € | +176 € | 4 225 € | 309 688 € | 12 071 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 564 € | +176 € | 3 740 € | 417 688 € | 10 686 € |
Méthode de calcul du crédit pour 704 312 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.