Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 704 019 €
Pour emprunter 704 019 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 223 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 12 066 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
5 106 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :215 061 €
Salaire net min. :14 589 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 223 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :309 501 €
Salaire net min. :12 066 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 738 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :417 381 €
Salaire net min. :10 680 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 704 019 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 798 € | +176 € | 6 974 € | 132 861 € | 19 926 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 930 € | +176 € | 5 106 € | 215 061 € | 14 589 € |
| 20 ans | 3.4 % | 4 047 € | +176 € | 4 223 € | 309 501 € | 12 066 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 562 € | +176 € | 3 738 € | 417 381 € | 10 680 € |
Méthode de calcul du crédit pour 704 019 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.