Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 686 911 €
Pour emprunter 686 911 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 121 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 774 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 982 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :209 849 €
Salaire net min. :14 234 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 121 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :302 129 €
Salaire net min. :11 774 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 648 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :407 489 €
Salaire net min. :10 423 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 686 911 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 633 € | +172 € | 6 805 € | 129 689 € | 19 443 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 810 € | +172 € | 4 982 € | 209 849 € | 14 234 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 949 € | +172 € | 4 121 € | 302 129 € | 11 774 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 476 € | +172 € | 3 648 € | 407 489 € | 10 423 € |
Méthode de calcul du crédit pour 686 911 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.