Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 678 137 €
Pour emprunter 678 137 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 068 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 623 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 919 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :207 283 €
Salaire net min. :14 054 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 068 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :298 183 €
Salaire net min. :11 623 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 601 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :402 163 €
Salaire net min. :10 289 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 678 137 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 548 € | +170 € | 6 718 € | 128 023 € | 19 194 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 749 € | +170 € | 4 919 € | 207 283 € | 14 054 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 898 € | +170 € | 4 068 € | 298 183 € | 11 623 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 431 € | +170 € | 3 601 € | 402 163 € | 10 289 € |
Méthode de calcul du crédit pour 678 137 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.