Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 677 304 €
Pour emprunter 677 304 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 4 062 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 606 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 912 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :206 856 €
Salaire net min. :14 034 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
4 062 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :297 576 €
Salaire net min. :11 606 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 596 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :401 496 €
Salaire net min. :10 274 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 677 304 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 540 € | +169 € | 6 709 € | 127 776 € | 19 169 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 743 € | +169 € | 4 912 € | 206 856 € | 14 034 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 893 € | +169 € | 4 062 € | 297 576 € | 11 606 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 427 € | +169 € | 3 596 € | 401 496 € | 10 274 € |
Méthode de calcul du crédit pour 677 304 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.