Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 663 677 €
Pour emprunter 663 677 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 981 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 374 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 813 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :202 663 €
Salaire net min. :13 751 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 981 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :291 763 €
Salaire net min. :11 374 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 524 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :393 523 €
Salaire net min. :10 069 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 663 677 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 409 € | +166 € | 6 575 € | 125 323 € | 18 786 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 647 € | +166 € | 4 813 € | 202 663 € | 13 751 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 815 € | +166 € | 3 981 € | 291 763 € | 11 374 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 358 € | +166 € | 3 524 € | 393 523 € | 10 069 € |
Méthode de calcul du crédit pour 663 677 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.