Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 653 479 €
Pour emprunter 653 479 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 919 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 197 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 739 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :199 541 €
Salaire net min. :13 540 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 919 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :287 081 €
Salaire net min. :11 197 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 470 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :387 521 €
Salaire net min. :9 914 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 653 479 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 310 € | +163 € | 6 473 € | 123 281 € | 18 494 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 576 € | +163 € | 4 739 € | 199 541 € | 13 540 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 756 € | +163 € | 3 919 € | 287 081 € | 11 197 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 307 € | +163 € | 3 470 € | 387 521 € | 9 914 € |
Méthode de calcul du crédit pour 653 479 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.