Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 643 479 €
Pour emprunter 643 479 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 860 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 11 029 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 667 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :196 581 €
Salaire net min. :13 334 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 860 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :282 921 €
Salaire net min. :11 029 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 417 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :381 621 €
Salaire net min. :9 763 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 643 479 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 213 € | +161 € | 6 374 € | 121 401 € | 18 211 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 506 € | +161 € | 4 667 € | 196 581 € | 13 334 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 699 € | +161 € | 3 860 € | 282 921 € | 11 029 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 256 € | +161 € | 3 417 € | 381 621 € | 9 763 € |
Méthode de calcul du crédit pour 643 479 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.