Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 640 735 €
Pour emprunter 640 735 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 843 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 980 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 647 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :195 725 €
Salaire net min. :13 277 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 843 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :281 585 €
Salaire net min. :10 980 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 402 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :379 865 €
Salaire net min. :9 720 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 640 735 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 187 € | +160 € | 6 347 € | 120 905 € | 18 134 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 487 € | +160 € | 4 647 € | 195 725 € | 13 277 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 683 € | +160 € | 3 843 € | 281 585 € | 10 980 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 242 € | +160 € | 3 402 € | 379 865 € | 9 720 € |
Méthode de calcul du crédit pour 640 735 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.