Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 635 735 €
Pour emprunter 635 735 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 813 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 10 894 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
4 611 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :194 245 €
Salaire net min. :13 174 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 813 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :279 385 €
Salaire net min. :10 894 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
3 376 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :377 065 €
Salaire net min. :9 646 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 635 735 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 6 139 € | +159 € | 6 298 € | 120 025 € | 17 994 € |
| 15 ans | 3.2 % | 4 452 € | +159 € | 4 611 € | 194 245 € | 13 174 € |
| 20 ans | 3.4 % | 3 654 € | +159 € | 3 813 € | 279 385 € | 10 894 € |
| 25 ans | 3.6 % | 3 217 € | +159 € | 3 376 € | 377 065 € | 9 646 € |
Méthode de calcul du crédit pour 635 735 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.