Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 509 559 €
Pour emprunter 509 559 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 056 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 731 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 695 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :155 541 €
Salaire net min. :10 557 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 056 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :223 881 €
Salaire net min. :8 731 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 705 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :301 941 €
Salaire net min. :7 729 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 509 559 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 920 € | +127 € | 5 047 € | 96 081 € | 14 420 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 568 € | +127 € | 3 695 € | 155 541 € | 10 557 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 929 € | +127 € | 3 056 € | 223 881 € | 8 731 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 578 € | +127 € | 2 705 € | 301 941 € | 7 729 € |
Méthode de calcul du crédit pour 509 559 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.