Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 508 677 €
Pour emprunter 508 677 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 3 051 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 717 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 689 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :155 343 €
Salaire net min. :10 540 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
3 051 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :223 563 €
Salaire net min. :8 717 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 701 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :301 623 €
Salaire net min. :7 717 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 508 677 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 912 € | +127 € | 5 039 € | 96 003 € | 14 397 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 562 € | +127 € | 3 689 € | 155 343 € | 10 540 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 924 € | +127 € | 3 051 € | 223 563 € | 8 717 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 574 € | +127 € | 2 701 € | 301 623 € | 7 717 € |
Méthode de calcul du crédit pour 508 677 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.