Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 480 295 €
Pour emprunter 480 295 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 881 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 231 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 483 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :146 645 €
Salaire net min. :9 951 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 881 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :211 145 €
Salaire net min. :8 231 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 550 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :284 705 €
Salaire net min. :7 286 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 480 295 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 638 € | +120 € | 4 758 € | 90 665 € | 13 594 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 363 € | +120 € | 3 483 € | 146 645 € | 9 951 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 761 € | +120 € | 2 881 € | 211 145 € | 8 231 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 430 € | +120 € | 2 550 € | 284 705 € | 7 286 € |
Méthode de calcul du crédit pour 480 295 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.