Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 470 295 €
Pour emprunter 470 295 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 821 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 8 060 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 411 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :143 685 €
Salaire net min. :9 746 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 821 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :206 745 €
Salaire net min. :8 060 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 498 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :279 105 €
Salaire net min. :7 137 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 470 295 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 541 € | +118 € | 4 659 € | 88 785 € | 13 311 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 293 € | +118 € | 3 411 € | 143 685 € | 9 746 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 703 € | +118 € | 2 821 € | 206 745 € | 8 060 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 380 € | +118 € | 2 498 € | 279 105 € | 7 137 € |
Méthode de calcul du crédit pour 470 295 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.