Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 45 396 €
Pour emprunter 45 396 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 272 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 777 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
329 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :13 824 €
Salaire net min. :940 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
272 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :19 884 €
Salaire net min. :777 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
241 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :26 904 €
Salaire net min. :689 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 45 396 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 438 € | +11 € | 449 € | 8 484 € | 1 283 € |
| 15 ans | 3.2 % | 318 € | +11 € | 329 € | 13 824 € | 940 € |
| 20 ans | 3.4 % | 261 € | +11 € | 272 € | 19 884 € | 777 € |
| 25 ans | 3.6 % | 230 € | +11 € | 241 € | 26 904 € | 689 € |
Méthode de calcul du crédit pour 45 396 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.