Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 437 304 €
Pour emprunter 437 304 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 623 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 494 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
3 171 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :133 476 €
Salaire net min. :9 060 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 623 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :192 216 €
Salaire net min. :7 494 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 322 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :259 296 €
Salaire net min. :6 634 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 437 304 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 4 223 € | +109 € | 4 332 € | 82 536 € | 12 377 € |
| 15 ans | 3.2 % | 3 062 € | +109 € | 3 171 € | 133 476 € | 9 060 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 514 € | +109 € | 2 623 € | 192 216 € | 7 494 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 213 € | +109 € | 2 322 € | 259 296 € | 6 634 € |
Méthode de calcul du crédit pour 437 304 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.