Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 409 806 €
Pour emprunter 409 806 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 458 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 7 023 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 972 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :125 154 €
Salaire net min. :8 491 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 458 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :180 114 €
Salaire net min. :7 023 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 176 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :242 994 €
Salaire net min. :6 217 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 409 806 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 957 € | +102 € | 4 059 € | 77 274 € | 11 597 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 870 € | +102 € | 2 972 € | 125 154 € | 8 491 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 356 € | +102 € | 2 458 € | 180 114 € | 7 023 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 074 € | +102 € | 2 176 € | 242 994 € | 6 217 € |
Méthode de calcul du crédit pour 409 806 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.