Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 404 806 €
Pour emprunter 404 806 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 428 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 937 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 936 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :123 674 €
Salaire net min. :8 389 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 428 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :177 914 €
Salaire net min. :6 937 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 149 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :239 894 €
Salaire net min. :6 140 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 404 806 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 909 € | +101 € | 4 010 € | 76 394 € | 11 457 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 835 € | +101 € | 2 936 € | 123 674 € | 8 389 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 327 € | +101 € | 2 428 € | 177 914 € | 6 937 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 048 € | +101 € | 2 149 € | 239 894 € | 6 140 € |
Méthode de calcul du crédit pour 404 806 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.