Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 399 069 €
Pour emprunter 399 069 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 394 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 840 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 894 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :121 851 €
Salaire net min. :8 269 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 394 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :175 491 €
Salaire net min. :6 840 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 119 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :236 631 €
Salaire net min. :6 054 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 399 069 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 853 € | +100 € | 3 953 € | 75 291 € | 11 294 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 794 € | +100 € | 2 894 € | 121 851 € | 8 269 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 294 € | +100 € | 2 394 € | 175 491 € | 6 840 € |
| 25 ans | 3.6 % | 2 019 € | +100 € | 2 119 € | 236 631 € | 6 054 € |
Méthode de calcul du crédit pour 399 069 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.