Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 395 099 €
Pour emprunter 395 099 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 2 370 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 6 771 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 866 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :120 781 €
Salaire net min. :8 189 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
2 370 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :173 701 €
Salaire net min. :6 771 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
2 098 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :234 301 €
Salaire net min. :5 994 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 395 099 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 815 € | +99 € | 3 914 € | 74 581 € | 11 183 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 767 € | +99 € | 2 866 € | 120 781 € | 8 189 € |
| 20 ans | 3.4 % | 2 271 € | +99 € | 2 370 € | 173 701 € | 6 771 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 999 € | +99 € | 2 098 € | 234 301 € | 5 994 € |
Méthode de calcul du crédit pour 395 099 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.