Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 38 960 €
Pour emprunter 38 960 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 234 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 669 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
283 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :11 980 €
Salaire net min. :809 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
234 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :17 200 €
Salaire net min. :669 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
207 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :23 140 €
Salaire net min. :591 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 38 960 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 376 € | +10 € | 386 € | 7 360 € | 1 103 € |
| 15 ans | 3.2 % | 273 € | +10 € | 283 € | 11 980 € | 809 € |
| 20 ans | 3.4 % | 224 € | +10 € | 234 € | 17 200 € | 669 € |
| 25 ans | 3.6 % | 197 € | +10 € | 207 € | 23 140 € | 591 € |
Méthode de calcul du crédit pour 38 960 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.