Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 312 697 €
Pour emprunter 312 697 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 1 875 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 5 357 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
2 268 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :95 543 €
Salaire net min. :6 480 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
1 875 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :137 303 €
Salaire net min. :5 357 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
1 660 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :185 303 €
Salaire net min. :4 743 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 312 697 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 3 019 € | +78 € | 3 097 € | 58 943 € | 8 849 € |
| 15 ans | 3.2 % | 2 190 € | +78 € | 2 268 € | 95 543 € | 6 480 € |
| 20 ans | 3.4 % | 1 797 € | +78 € | 1 875 € | 137 303 € | 5 357 € |
| 25 ans | 3.6 % | 1 582 € | +78 € | 1 660 € | 185 303 € | 4 743 € |
Méthode de calcul du crédit pour 312 697 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.