Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 146 375 €
Pour emprunter 146 375 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 878 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 509 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 062 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :44 785 €
Salaire net min. :3 034 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
878 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :64 345 €
Salaire net min. :2 509 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
778 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :87 025 €
Salaire net min. :2 223 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 146 375 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 413 € | +37 € | 1 450 € | 27 625 € | 4 143 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 025 € | +37 € | 1 062 € | 44 785 € | 3 034 € |
| 20 ans | 3.4 % | 841 € | +37 € | 878 € | 64 345 € | 2 509 € |
| 25 ans | 3.6 % | 741 € | +37 € | 778 € | 87 025 € | 2 223 € |
Méthode de calcul du crédit pour 146 375 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.