Simulation Crédit Immobilier 2026
Mensualité & Coût pour un Prêt de 145 885 €
Pour emprunter 145 885 € sur 20 ans, votre mensualité s'élève à 875 € / mois (assurance comprise). Pour valider ce projet avec un taux d'endettement à 35%, vous devez percevoir un salaire net mensuel minimum de 2 500 €.
Prêt sur 15 ans (~3.2%)
1 058 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :44 555 €
Salaire net min. :3 023 €
Prêt sur 20 ans (~3.4%) — Le plus fréquent
875 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :64 115 €
Salaire net min. :2 500 €
Prêt sur 25 ans (~3.6%)
774 € / mois
Assurance comprise
Coût total du crédit :86 315 €
Salaire net min. :2 211 €
Tableau comparatif d'emprunt pour 145 885 €
| Durée | Taux Nominal | Mensualité (hors ass.) | Assurance / mois | Mensualité Totale | Coût Total Crédit | Salaire Net Min. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ans | 3 % | 1 409 € | +36 € | 1 445 € | 27 515 € | 4 129 € |
| 15 ans | 3.2 % | 1 022 € | +36 € | 1 058 € | 44 555 € | 3 023 € |
| 20 ans | 3.4 % | 839 € | +36 € | 875 € | 64 115 € | 2 500 € |
| 25 ans | 3.6 % | 738 € | +36 € | 774 € | 86 315 € | 2 211 € |
Méthode de calcul du crédit pour 145 885 €
Taux d'intérêt 2026
Calcul basé sur la formule amortissable standard à taux fixe et sur les conditions de marché moyennes observées en 2026.
Assurance Emprunteur
Intégration d'un taux moyen d'assurance de 0,30 % par an sur le capital initial (délégation d'assurance loi Lemoine).
Endettement HCSF (35%)
Le revenu net minimum affiché correspond au seuil où la mensualité totale représente exactement 35 % de vos revenus nets.
Estimez les frais de notaire & votre capacité exacte
N'oubliez pas d'intégrer les frais d'acquisition (~7-8% dans l'ancien) à votre plan de financement.